INWESTYCJE

STRONA GŁÓWNA  /  INWESTYCJE  /  NIERUCHOMOŚCI  /  Luksusowe apartamenty str. 1

Luksusowe apartamenty

Luksusowe apartamenty

Fot. Orco Property Group Poland


Za ekskluzywny apartament trzeba zapłacić nawet kilkanaście milionów. Na cenę wpływa prestiżowa lokalizacja i komfort mieszkania.
Standardem w apartamentowcach są usługi konsjerż czy centrum SPA.


Sopot, Gdańsk, Warszawa, Kraków. Tu znajdują się luksusowe mieszkania i apartamenty, które od kilku lat królują w czołówce najdroższych w Polsce. W tyle nie chcą pozostać jednak inne miasta, w których również realizuje się imponujące inwestycje.
Znana aktorka kupiła luksusowy apartament za milion! – krzyczą nagłówki w plotkarskich portalach internetowych. Ile w tym prawdy? Raczej niewiele. Po pierwsze, prawdziwe pieniądze cenią dyskretne milczenie, a po drugie, za wspomniany milion można co najwyżej kupić nieźle wyposażone mieszkanie, ale nie komfortowy, urządzony na najwyższym poziomie penthouse. Bo za lokum, które spełnia pod względem zbytku ekstremalne standardy, trzeba zapłacić przynajmniej kilka razy więcej.

Kiedy apartament jest luksusowy?

Aby w pełni zasługiwał on na takie miano, musi spełnić kilka warunków. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia takiego gniazdka powinna wynosić ok. 100 m². Znajdują się w nim strefy takie, jak salon czy pokój gościnny oraz część prywatna, na którą składają się: łazienki, garderoby, sypialnie i pomieszczenia gospodarcze. W samym budynku także powinny znajdować się rozwiązania, które wyraźnie podnoszą komfort życia. Zaliczamy do nich windy, garaże czy też recepcję. Kto jednak sądzi, że na cenę ekskluzywnych mieszkań wpływają wyłącznie tego typu udogodnienia, ten się grubo myli.

Adres bez zastrzeżeń

Komfort zawsze przecież można podnieść o poziom wyżej, ale lokalizacji zmienić się już nie da. Specjaliści od rynku nieruchomości jak mantrę powtarzają, że na cenę luksusowych apartamentów wpływ mają trzy czynniki: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Dlatego indywidualni inwestorzy cenią apartamenty w dobrze położonych dzielnicach miast, niekoniecznie na strzeżonych osiedlach, za to z pięknym widokiem i prestiżowym sąsiedztwem. Z tych powodów nieduże, trzypokojowe mieszkanie na warszawskiej Starówce wycenia się na 6 mln zł. Za podobną kwotę otrzymamy superkomfortowy apartament na Mokotowie, m.in. z podłogami z marmuru i drewna wengé oraz meblami wykonywanymi na zamówienie z hebanu i czarnego granitu.

 

Patrz z wysoka

W stolicy powodzeniem cieszą się również wysokiej klasy „mieszkanka” w prestiżowych apartamentowcach, takich jak Platinum Towers czy budynku przy ulicy Grzybowskiej, stawianym przez Dom Development. Obiekt w kształcie litery U, otwarty na zieleń parku Mirowskiego, został zaprojektowany w zabudowie kaskadowej i liczy od 7 do 17 pięter. Inwestorzy z niecierpliwością czekają również na zakończenie realizowanej właśnie budowy Orco. Autorem projektu przy ulicy Złotej 44 jest światowej sławy architekt polskiego pochodzenia Daniel Libeskind. Ten wyjątkowy budynek mierzy 192 m wysokości, ma 54 piętra i 251 apartamentów.

— W Polsce jest bardzo duże zapotrzebowanie na nieruchomości o najwyższym standardzie, z luksusowymi apartamentami, które spełnią oczekiwania najbardziej wymagających klientów, co do prestiżu, jakości, designu i stylu życia. Ceny apartamentów przy ulicy Złotej 44 kształtują się na średnim poziomie 28 tys. zł za metr kwadratowy. W tej chwili Złota 44 osiągnęła próg 35 procentowej sprzedaży – mówi Alicja Kościesza, dyrektor sprzedaży i marketingu Orco Property Group w Polsce.

Atrakcyjną ofertą dysponuje również Sopot. W centrum miasta, w niezwykle eleganckim budynku z 1870 r., znajduje się apartament o powierzchni 416 metrów kwadratowych. Mieszkańcy mają do dyspozycji saunę, siłownię, wannę z hydromasażem oraz solarium. Koszt? Dwanaście milionów.

Na mapie ekskluzywnych inwestycji pojawił się także Wrocław, gdzie w centrum miasta powstaje jeden z najwyższych wieżowców w Polsce. W skład kompleksu Sky Tower, oprócz apartamentów, wejdzie budynek-podium mieszczący galerię handlową, biura z restauracjami i kawiarniami, centrum medyczne oraz centrum usługowo-rekreacyjne.

Miasto w mieście

Oprócz lokalizacji, inwestorzy zwracają również uwagę na architekturę budynku. Dobrze, aby czymś się wyróżniał – ciekawą historią lub nazwiskiem projektanta. „Mieszkam w apartamencie od Libeskinda” brzmi o wiele lepiej niż „Mieszkam w luksusowym apartamencie”. Rzeczą bezdyskusyjną jest standard wykończenia. Tutaj nie ma kompromisów. Dbałości o komfort zamieszkania towarzyszą materiały i sprzęty najwyższej jakości.

 

— To inteligentne wnętrza z zaprojektowanymi scenami świetlnymi, które można dowolnie aranżować. Przykładem może być scena świetlna – kino, gdzie automatycznie zasuwają się zasłony, a ze stworzonego do tego celu mebla z hebanu wysuwa się, na specjalnie skonstruowanej windzie, telewizor plazmowy. Światło przygasa, pozostawiając tylko akcenty umożliwiające doskonały odbiór obrazu i stwarzające specyficzny nastrój wnętrza — opowiada Radosław Bieliński, specjalista ds. komunikacji i marketingu w Dom Development. — Z kolei w łazience głównej w tafli lustra zamontowano ciekłokrystaliczny telewizor, widoczny dopiero po włączeniu, na którym domownicy w trakcie kąpieli mogą oglądać swoje ulubione programy. Całe mieszkanie wyposażono w wysokiej klasy system nagłaśniający ze sterownikami w pokojach i łazienkach, z możliwością wyboru źródła dźwięku i obrazu oraz regulacją głośności.

Jeśli apartament został zakupiony od jednego z prestiżowych deweloperów, inwestor otrzymuje w „prezencie” pakiet dodatkowy. Standardem są usługi konsjerż, basen, sauna, centrum SPA, fitness klub, korty tenisowe, sale do squasha. Oprócz tego znajdują się tam butiki, kawiarnie, restauracje, gabinety odnowy biologicznej, a nawet przedszkole. W zasadzie kompleks jest samowystarczalny i zapewnia swoim mieszkańcom wszystko, czego potrzebują do szczęścia. Można go nie opuszczać przez lata.

— Wszystkie apartamenty w kompleksie Sky Tower przekazane zostaną właścicielom jako w pełni wyposażone i funkcjonalne mieszkania. By spełnić oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów, możliwości aranżacji wnętrz podzielono na trzy poziomy: Premium, Prestige oraz Individual — mówi Kamila Kraska, dyrektor sprzedaży apartamentów Sky Tower. — Ostatni poziom został stworzony z myślą o klientach, którzy samodzielnie chcą decydować o formie otaczającej ich przestrzeni. To architektoniczne „szycie na miarę”, w którym każdy szczegół tworzony jest według wytycznych klienta. Do dyspozycji klientów Sky Tower oddaje architektów z renomowanego studia projektowego. Uzupełnieniem oferty jest możliwość wykończenia wnętrza przez architekta wskazanego przez klienta.

Najpierw zachwyt, potem umowa

Zachwyt nad możliwościami, jakie daje zamieszkanie w prestiżowej dzielnicy czy też wieżowcu, nie powinien przesłonić praktycznych aspektów. Wydanie kilku milionów, nawet dla bardzo dobrze zarabiających inwestorów, jest poważną inwestycją.

— Z pewnością nie chcielibyśmy, aby kupno luksusowego apartamentu stało się powodem do stresu i utraty pieniędzy. Dlatego warto podpisać umowę przedwstępną, która jest dodatkowym zabezpieczeniem zarówno dla nas, jak i dla wykonawcy. Umowa powinna zostać podpisana w formie aktu notarialnego. W przypadku pojawienia się tzw. klauzul abuzywnych, czyli takich, które mogą naruszać interesy klienta, możliwa będzie konsultacja z wykwalifikowanym prawnikiem — podkreśla Paweł Melka, główny specjalista ds. inwestycji z wrocławskiej firmy Integer.




Autor: Wojciech Buszko